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漫画/王云涛
业内人士称，调控政策未松动，楼价下半年不会出现大幅反弹
■新快报记者 陈齐
7月历来就是楼市淡季，但广州楼市却在7月份“高烧”不退，不但成交量依然维持高位，楼价也迅猛攀升。截至7月29日，广州楼价环比上涨5.85%，达13355元/平方米，为迄今全年最高峰。不过，业内人士认为，近期中央及部分城市不断强调从严执行调控政策，“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，投资性需求难以进入楼市，楼价下半年不会出现大幅反弹。
1 7月成交均价大幅上涨5.85%
7月楼市成交依然保持高位，据阳光家缘数据显示，截至7月29日，广州7月份楼市成交套数已达8209套，考虑到还有7月30日到7月31日两天网签数据还未能统计进来，相信7月的总成交量相比6月份9056套的成交量，基本不会相差太大。
在楼价方面，截至7月29日，7月楼市均价为13355元/平方米，相比6月份12617元/平方米的成交均价大幅上涨了5.85%，达到今年以来广州楼价的最高水平。
在各区成交均价方面，价格最高的莫过于天河区，该区7月份成交均价高达34222元/平方米，是全市均价的2.56倍。楼价最平的依然是增城、从化、花都三个郊区地区，楼价多在7字头、8字头。
2 汽车限牌之下郊区盘依然很火
从7月份开始，广州开始执行汽车限牌政策，不少人担心郊区盘的成交信心因此受挫，但从7月份郊区盘的成交表现来看，依然牢牢占据成交主力军的地位。
7月份广州成交套数最多的三个区域分别是花都、番禺以及增城，共成交了5042套单位，占据全市总成交量的61.4%，如果加上从化、南沙、萝岗等区域，广州郊区盘占据了总成交量的73.9%。
在楼盘方面，花都区可谓7月份的大赢家。7月份全市成交排名前十的楼盘中，有4个楼盘来自花都，分别是深航御花园、富力金港城、天马河公馆和保利花城。另外，番禺也占据了成交前十名的三个席位，分别是锦绣半岛、亚运城以及番禺云山诗意。剩下的三个席位分别被白云区的岭南新世界、保利西海岸及增城的锦绣御景国际摘得。
记者昨日在花都的雅居乐锦城了解到，该盘上周末两天就收筹500个，其中三成半是来自广州市中心的买家。雅居乐广州北部片区公司总经理郑毅敏告诉记者，目前虽然没有统计汽车限牌对郊区盘的具体影响，但相信政府一手限牌一手会大力发展公共交通，郊区盘随着地铁、公交、轻轨等交通配套建设的推进，销售情况依然会比较好。
3 改善型大户型热销
6月、7月央行两次降息，对楼市的影响非常明显，不少改善型买家踊跃入市。记者发现，7月楼价大幅回升，主要是因为7月份改善型大户型销售明显火爆了起来，而部分位于市中心的豪宅更是受到了热捧。
据统计，7月份全市共有11个项目的销售均价超过3万元/平方米。其中，楼价排名第一的天銮更是卖出了36套单位，该项目位于珠江新城，全部为大户型豪宅产品，可一线望江，销售均价高达46897元/平方米。同样位于珠江新城的保利中达广场也是7月份的豪宅“大赢家”，该项目销售均价为38344元/平方米，卖出了51套单位。
另外，豪宅项目颐德公馆、汇景新城、东方文德广场、嘉裕公馆也分别有数十套的成交量，掀起了广州各个区域的豪宅风潮。
7月全市成交套数前十楼盘
排名 楼盘名 区域 套数 均价(元/m2)
1 深航御花园 花都 262 10214
2 锦绣半岛 番禺 215 13065
3 富力金港城 花都 225 6812
4 广州亚运城 番禺 174 10661
5 番禺云山诗意 番禺 181 10360
6 岭南新世界 白云 176 16303
7 天马河公馆 花都 156 7239
8 保利西海岸 白云 154 17008
9 保利花城 花都 140 9119
10 锦绣御景国际 增城 154 8377
7月全市楼价前十楼盘
排名 楼盘名 区域 套数 均价(元/m2)
1 天銮 天河 36 46897
2 君华天汇 海珠 9 46729
3 正佳万豪金殿 天河 2 46423
4 珠江颐德公馆 天河 31 45523
5 保利天悦 海珠 9 38468
6 保利中达广场 天河 51 38344
7 嘉裕君玥公馆 天河 1 37436
8 汇景新城 天河 45 36321
9 东方文德广场 越秀 79 34587
10 嘉裕公馆 天河 26 33602
市中心有楼盘大幅降价
■新快报记者 杨金霞
楼市进入7月，仍然延续了前两月成交回暖的势头。一直以来，市中心以价格稳定著称，不过到了7月下旬，也有部分楼盘降价促销。对此，中原地产项目部总监黄韬就表示，目前市中心楼价整体平稳，对部分降价楼盘，要擦亮眼睛，看清楚是否真降价。
越秀有楼盘降价2000-3000元/平方米
“现在楼盘优惠促销，毛坯价1.98万元/平方米起，带装修也才2.3万元/平方米。”位于珠江新城对面的中铁盛德国际销售人员告诉记者，该项目目前主要在销售65-145平方米的户型，以前项目带装修均价是2.5万元/平方米，毛坯也卖到2.2万元/平方米，此次楼盘推出了不小的折扣。同样面对珠江新城的力迅T，目前主要在售65-73平方米的两房，售价接近2.4万元/平方米，只有付款方式的优惠，价格差异比较明显。
近期，市区推出降价的楼盘还不止一家。素来有楼价最坚挺之称的越秀区，一直因带有学位，楼价居高不下，但也出现了有楼盘大幅降价促销的情况。位于越秀的淘金峯璟，是淘金家园三四期组团，目前主推73-145平方米的两房至四房。据销售人员介绍，目前淘金峯璟每逢周末都会推一批特价单位，比普通单位便宜2000-3000元/平方米。“北向的特价单位是2.3万元/平方米起，普通单位售价是2.5万-2.6万元/平方米，南向的特价单位是2.6万-2.7万元/平方米，普通单位售价是2.8万-3.3万元/平方米。”
而位于越秀北京路商圈的商业项目金润铂宫，也出现大幅降价，原来售价为3.3万元/平方米，上星期刚刚调整价格，现在售价为2.7万元/平方米，附带装修标准不变，降幅达到4000元/平方米。不过记者随后了解到，目前金润铂宫已经进入清货阶段，所以将尾货一次性打包给中介公司，因此才会有如此便宜的“包销价”。
市区楼价整体平稳面对降价要“睁大眼”
实际上，市区部分楼盘降价促销，但也有楼盘高价开盘，或逐渐上调价格。以海珠为例，已经捂盘半年之久的海珠湖景峰，在上上周六就以2.2万元/平方米的毛坯价开盘，引发业界的关注。而在去年下半年至今年上半年大幅降价促销的纵横公寓、新一城广场、罗马家园等楼盘都已经逐渐上调价格。
对此，中原地产项目部总监黄韬表示，目前市中心六区楼价整体还是平稳为主，部分楼盘还出现微涨，但也不排除有部分楼盘因自身等原因降价。他特别指出，针对部分降价的楼盘，市民应该睁大眼，看清楚是否真降价。“楼价的降幅，如果通过不同时段的楼价横向比较，结果跟实际情况可能不一样。因为同一个小区，不同楼层、朝向等情况不一样，不同时期的不同推货，也会导致楼价的变化。”
此外，还有业内人士认为，有部分市区楼盘降价，可能由于项目本身定位等方面因素，导致定价过高，因此才会调整价格。
专家看市
郊区盘国庆节促销力度可能更大
中原地产项目部总监黄韬表示，市区楼价整体平稳，7月的郊区楼盘仍然有不少优惠，不过降价幅度并不大。新盘新货方面，一般开发商的定价也都比较低，市场反应良好。据他分析表示，郊区楼盘仍然有一定的降价空间，不过由于现在快将进入8月份，很快又到国庆黄金周，因此不少郊区楼盘开发商目前降价促销意愿并不是很大，而是“储备”了不少降价空间，等到“十一”时再放手一搏。
(杨金霞)
2012-07-31 14:00:51
