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连央视都说：“去澳大利亚买房！”
不信，你看！
澳大利亚房产市场的火爆程度竟然引发了央视的大幅报道，CCTV2报道指出澳洲房产涨势明显，其中以悉尼房价涨幅最为迅猛，2015年第一季度涨幅创6年来最高纪录。 近日，澳币对人民币汇率再次下跌，国内股市下挫，投资渠道受限，澳洲房产更加引人瞩目。
央视报道澳洲房产详情
－ CCTV2报道澳洲房产以每年约14%的速度升值，悉尼2015年第一季度价格增幅创6年来新高。
－ 一项全球房产报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，在过去30年里，澳洲房产升值221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。另据专家推测澳洲房产的强劲势头仍将延续。
－ 据澳洲权威房产数据分析网站CoreLogic RPData数据统计，6月悉尼房屋价格环比上涨2.8%，年涨幅（2014.6~2015.6）超过16.2%。
7月，悉尼房屋价格中值突破100万澳元。同时因为明显的房价优势，墨尔本和布里斯班成为房产投资者的最新目标。
为什么澳洲房产那么火？！
完善而且安全的房产相关政策法律体系
1、房屋、土地拥有永久产权与继承权
2、无遗产税、无房产税
3、规范的房屋交易市场
4、严格控制建造量，空置率常年保持在2%左右
5、澳洲房产交易强制律师和中介参与，有效降低交易风险
6、保障资金安全，首付款存于独立信托账户管理
贷款额度高且可只还息不还本
1、贷款额度大，投资门槛低
首付10%，交房再付10%。海外人士贷款额度可高达70%~80%（注意！现在海外人士买房申请FIRB还是免费！只剩10天！12月1日就要加收$5000-$10000！）
2、贴现政策
房产增值部分可套现再循环投资，一套房变两套。
3、还贷方式
还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)；
还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。
汇率利率低 当下正省钱
澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%，并且维持最低利率不变到现在，市场普遍传闻明年澳联储或进一步降息！
澳洲央行降息的主要原因，有专业人士分析是因为看到近期澳币有走强的趋势，所以有必要立即行动，在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。
澳洲央行降息的影响，对于海外购房者则是利好的，一是将房贷利率降低，现在购买澳洲房产可以少还贷款；二是影响澳币汇率，澳币汇率走低，直接带来购房成本大幅缩减。
三大原因导致住房需求大
在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重措施下，澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求也进一步增加。
此外，自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。
住房供应量远远小于需求量
与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。澳洲国家住房供应理事会说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
经济稳定带动房产市场稳健
澳大利亚稳定的经济、健全的法律法规、规范的金融，对澳大利亚房价起到了支撑作用。据权威机构预计，2015-2016年澳洲经济将持续增长，增速或将接近3%，在发达国家中居于前列。
2015-12-04 01:00:05
