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——日本天天“蒋”【5月31日（星期二）篇】
说起租房买房，“风水说”不仅在中国颇有人气，在日本也很受欢迎。日本各种关于风水的“知识”可谓多如牛毛。不过近年来，在价格便宜的各种“问题房产”面前，“风水说”似乎只能甘拜下风，不少日本民众甚至敢于挑战“死亡房产”。
一般人买房或是租房，即便不考虑所谓的“风水”因素，安全、可靠、心情愉快还是要考虑的。如果是旧房子，房子的历史往往备受关注。而曾经发生过死亡事件的房产，即便没有迷信中所说的“幽灵”等，但“晦气”还是会给人的心理造成很大影响，被敬而远之。
有趣的是，这些“死亡房产”最近却在日本的房地产市场上，掀起了一股别样的“热销”风潮，人气相当旺。
所谓“死亡房产”，属于日本法律规定的“心理缺陷物件”，实际指发生过各种死亡事件或事故，对准备入居者可能造成极大心理影响的房产。这种“死亡房产”，即使房屋构造与外观都没有问题，周边环境也不错，还是会对住户造成心理影响。此种情况下，日本民法规定房东负有事先告知新住户的义务。例如，在房子里发生过自杀、他杀事故时，告知义务的期限一般为10年。
根据日本房地产行业规则和有关规定，如果属于 “问题房产”，销售商或中介商在房产介绍资料中必须注明“有告知事项”的字样，以和其它的住房以示区别。白纸黑字，明明白白，因此，购买或租赁“问题房产”的消费者并非是被“蒙在鼓里”，而是愿意“挑战”。
选择这些充满各种传说的“死亡房产”，有一部分人是是充满了好奇心，还有些人是玩“胆大”。不过，更多人恐怕还是经不起这些“死亡房产”的价格诱惑。
日本房产行业人士分析，这些有“污点”的房产，往往价格只是市场价格的一半甚至更少。曾经还有一栋位于东京都中心的10室1厅别墅，因发生过杀人事件而只卖出过5000万日元（约合300万元人民币）的超低价。
这些低价购入的房产中，相当一部分被购买者作为投资对象，一边出租给房客，一边等着涨价后卖给下家。当然，也有不少“勇士”选择购买自住。这些房子里究竟有没有那看不见摸不着的“恐怖影子”？很多媒体及“过来人”信誓旦旦地说“有”，让“死亡房产”的话题度又得到极大提升。
盘点日本流传的各种“死亡房产”的故事，可谓五花八门。一是“身心被束缚说”。曾有父母表示，自从搬进“死亡住宅”后，孩子经常会发生身体僵化无法动弹，而且自言自语的奇怪现象。他们认为，是被死人的鬼魂缠住了。二是“怪异声说”。有些住户表示，每到夜晚，经常莫名其妙地会从玄关或是墙壁处听到咚咚、啪啪之类的声音，却怎么都找不出原因。三是各种“不顺”说。有些主人表示，自从搬进了“问题房子”，自己的生活和工作开始出现各种不顺利和不顺心，想必是作为生活空间的“家”出了岔子。
到底有没有此类现象，恐怕是很难考证了。日本的房地产行业一般都会斥之为“怪力乱神”。不过，他们开始惊奇地发现，在优惠的价格面前，他们并不需要一个劲地向客户解释，很多购买者并不在意这些。毕竟，在经济不景气的当下，“风水”敌不过优惠价格，而对于媒体来说，充满故事的“死亡房产”也是一个相当有说头、非常吸引眼球的话题，值得继续讲下去。不管怎样，颇为特殊的“死亡房产”正在成为日本房地产行业的新热点，不仅是因为它的价格魅力，恐怕也是因为它自身的那些神秘色彩更有商业看点。
2016-05-30 19:52:03
