TDH đã hoàn tất thủ tục để điều chỉnh thiết kế một số dự án căn hộ trung, cao cấp để chuyển sang phân khúc thu nhập thấp. Những dự án này sẽ được khởi công vào đầu năm 2014 với thương hiệu S-Home.

• TDH: Đã chuyển đổi 48.011 trái phiếu sang cổ phiếu
• TDH: Nghị quyết HĐQT ngừng hành trái phiếu riêng lẻ
• TDH: Đổi địa điểm nhận vốn gốc của trái chủ
• ThuDuc House: Vay ngân hàng, ngưng chủ trương phát hành 420 tỷ đồng trái phiếu
• VCSC: Nhiều cổ phiếu BĐS tiềm năng
• TDH: Ông Nguyễn Hưng Long – Trưởng BKS đã bán 15.000 cp
• Xem thêm

CTCP Chứng khoán Hồ Chí Minh (HSC) vừa công bố báo cáo phân tích cập nhật CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH). Báo cáo được thực hiện vào ngày 27/11/2013. Khi đó, hội đồng quản trị của TDH vừa thông qua việc phát hành 420 tỷ đồng giá trị trái phiếu thường, có thời hạn 4 năm và mức lãi suất thả nổi dự kiến ban đầu khoảng 11,875%.

Tuy nhiên, vào ngày 28/11/2013, TDH bất ngờ công bố thông tin về việc ngừng phát hành 420 tỷ đồng trái phiếu này do “nhận thấy phương án vay tại Ngân hàng TMCP Đại Á với thủ tục nhanh chóng và thuận lợi, lãi suất thấp có lợi hơn việc phát hành trái phiếu riêng lẻ”.

(Xem thêm TDH: Nghị quyết HĐQT ngừng hành trái phiếu riêng lẻ)

Báo cáo cho biết, TDH đã công bố KQKD 9 tháng đầu năm 2013 với doanh thu tăng 25% so với cùng kỳ, trong đó doanh thu bao gồm:

- Bán nhà/căn hộ từ các dự án hiện tại (TDH Trường Thọ, TDH Phước Bình, Long Hội và Phước Long Spring Town): 77 tỷ

- Chợ B: 30 tỷ

- Hoạt động xuất nhập khẩu: 63 tỷ

- Dịch vụ khác: 108 tỷ

Tỷ suất lợi nhuận của TDH tăng nhờ ghi nhận từ cho thuê dài hạn một số gian hàng tại dự án chợ B có tỷ suất lợi nhuận gộp cao tới 80%.

Tuy nhiên, báo cáo này cũng cho biết tiến độ bán hàng tại các dự án của công ty đang diễn ra chậm do không được thị trường quan tâm. Tại dự án TDH Trường Thọ và TDH Phước Bình, công ty chào bán các căn hộ có diện tích trên 100m2 với giá bình quân 15-16 triệu/m2 song thị hiếu của người mua chủ yếu là căn hộ diện tích 70m2 có giá 1 tỷ đồng trở xuống.

“Do không thể thay đổi thiết kế các dự án đã hoàn thiện nên TDH không thể làm gì để cải thiện tình hình ngoài việc đưa ra thời hạn thanh toán dài hơn hoặc các điều kiện ưu đãi khác.”- chuyên gia HSC nhận định.

Bù lại, TDH đã hoàn tất thủ tục để điều chỉnh thiết kế một số dự án căn hộ trung, cao cấp để chuyển sang phân khúc thu nhập thấp. Những dự án này sẽ được khởi công vào đầu năm 2014 với thương hiệu S-Home.

Theo HSC, trong năm 2014, TDH sẽ thu được 42 tỷ đồng lợi nhuận từ dự án liên doanh Cantavil Premier mà TDH nắm 40% cổ phần. Dự án này gồm 43.828 m2 cho thuê văn phòng, bán lẻ và 200 căn hộ cao cấp. Cho đến nay, công ty đã ký hợp đồng với Parkson và Lotte để cho thuê diện tích bán lẻ và bán được 75% số căn hộ trên. Dự án sẽ hoàn tất, bàn giao cho người mua trong năm 2014 và ghi nhận vào KQKD.

Hà Phương