Đơn cử, hiện nay ở Việt Nam hầu hết các BĐS thương mại văn phòng quận 3 được sử dụng với thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hình thức thuê đất hoặc giao đất), thường là 50 năm, có thể trả trước một lần cho toàn thời gian thuê hoặc trả hàng năm. Nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp hoặc được cấp lại gần đây do luật mới ban hành về quyền sử dụng đất, có thời hạn còn lại khoảng 32 năm hoặc ít hơn. Tác động của thời hạn sử dụng còn lại lên giá trị BĐS khó định giá được, tuy nhiên, thực tế cho thấy vẫn có sự tác động đáng kể lên giá trị BĐS đặc biệt là đối với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi rõ hoặc ghi rõ là không được quyền gia hạn.
Thời gian gia hạn đất đang là vần đề gây bàn cãi đối với nhà đầu tư xây dựng.
Đối với những Giấy chứng nhận ghi rõ quyền được gia hạn thì sự tác động lên giá trị sẽ ít hơn, còn đối với giấy không được quyền gia hạn, người mua hoặc thuê dễ liên tưởng đến trường hợp Nhà nước sẽ thu hồi lại đất mà không bồi thường. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai nếu người sử dụng đất chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, khi có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì vẫn có thể đăng ký xin gia hạn quyền sử dụng đất mặc dù thời hạn chính xác là bao nhiêu thì chưa được xác định cụ thể. Như vậy, sự tác động của thời hạn thuê còn lại lên giá trị của BĐS về mặt lý thuyết là có. Cho dù điều này phản ánh ra thị trường chưa rõ nét, nhưng vẫn có những bằng chứng giao dịch thị trường thể hiện, khi thời hạn sử dụng còn lại ngắn thì giá trị của BĐS sẽ bị ảnh hưởng đáng kể.
Điều gì sẽ xảy ra khi nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (và Giấy chứng nhận đầu tư) mà thời điểm hết hạn sử dụng đất vẫn chưa được xác định rõ ràng? Mặc dù ngay cả nếu không được quyền gia hạn thì cũng rất ít khi xảy ra trường hợp cơ quan có thẩm quyền muốn thu hồi lại đất vì điều này sẽ tạo ra sự xáo trộn trên thị trường và tác động mạnh mẽ lên toàn bộ nền kinh tế. Mặc dù vậy, nhiều chuyên gia vẫn đưa ra dự đoán hệ thống Luật Đất đai sẽ được sửa đổi để đảm bảo sự chắc chắn cho các nhà đầu tư, người sử dụng đất.Tuy nhiên, rủi ro được nhận biết đi kèm với thời hạn cố định của các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thiếu sự rõ ràng trong việc đảm bảo về thời hạn sử dụng đất sẽ làm cản trở việc cho vay của các tổ chức tài chính không ưa rủi ro.
Nhìn theo phương diện tích cực, ở các quốc gia khác có quy định thời gian sử dụng đất tương tự nhưng hệ thống luật pháp, khung pháp lý rõ ràng, thì vấn đề gia hạn thời hạn sử dụng của các hợp đồng thuê dài hạn sẽ không có tác động tiêu cực đến thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung.