(InfoTV) - Sau khi huyện Từ Liêm (Hà Nội) được Thủ tướng đồng ý đưa cho phép tách thành 2 quận mới, giới đầu tư trên thị trường BĐS hy vọng giá BĐS tại khu vực Từ Liêm sẽ tăng cao. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, thông tin Từ Liêm lên quận dường như không ảnh hưởng và tác động tới thị trường BĐS tại Hà Nội.

Giá vẫn ổn định

Khảo sát giá đất tại khu vực Từ Liêm hiện nay cho thấy, giao dịch BĐS tại đây vẫn rất ít. Khách hàng vẫn chỉ hỏi tham khảo, và nghe ngóng thông tin là chủ yếu. Giá đất vẫn chưa có nhiều biến động, giao dịch ít và giá bán không thay đổi.

Cụ thể, giá đất thổ cư khu vực Xuân Đỉnh được chào với giá 25 triệu đồng/m2, đất Đại Mỗ giá khoảng 30 triệu đồng/m2, Mai Dịch 30-35 triệu đồng/m2, Mễ Trì Thượng 40 triệu đồng/m2. Nhìn chung, so với thời điểm đầu năm 2013, giá đất tại khu vực Từ Liêm hiện giảm tới 20-50%. Bởi trước đây, thời điểm thị trường BĐS sốt giá thì khu vực Mỹ Đình trở thành tâm điểm khi giá mỗi m2 được hét 80-120 triệu đồng. Nhưng đến khi thị trường BĐS trầm lắng, đất ở khu vực Từ Liêm cũng không nằm ngoài quy luật đi xuống của thị trường, đã trở nên trầm lắng.

Hiện giá tại nhiều ngõ, thôn của Từ Liêm đã giảm từ 15 – 20% so với hồi 2011. Giá đất thổ cư trung bình trong thôn thuộc các xã như Thụy Phương, Cổ Nhuế, Phú Diễn, Xuân Phương, Đại Mỗ, Tây Mỗ… hiện có mức dao động khoảng từ 30 – 35 triệu đồng/m2, giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 so với thời kỳ “sốt đất”.

Còn ở khu vực dọc trục quốc lộ 70 giá các căn biệt thự, liền kề ở những dự án này giảm gần 40% so với hồi đầu 2011. Đất thổ cư trong các khu dân cư tại đây cũng được chào bán khoảng 15-20 triệu đồng/m2 nhưng không có nhiều giao dịch.

Thị trường nhà chung cư tại các dự án khu vực Từ Liêm giá bán cũng không có nhiều biến động, chỉ dao động ở mức 16 – 17 triệu đồng/m2, giao dịch thành công cũng rất ít. Bên cạnh đó, hiện ở một số khu vực của Từ Liêm, giá đất vẫn đứng ở mức cao, như: giá đất khu vực Mễ Đình, Mễ Trì…

Thị trường khó có sóng

Trao đổi với ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư Vic, Sàn giao dịch bất động sản Vic cho biết, Từ Liêm là khu vực đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, trong khi nguồn cung về nhà ở tại đây không nhiều, việc Từ Liêm lên quận cũng chỉ là cách thay đổi tên quận huyện về mặt hành chính chứ không tác động mạnh đến thị trường BĐS.

“Hiện giá BĐS tại Từ Liêm đã ổn định, do đó, khi lên quận thì giá bất động sản cũng sẽ không tăng lên hơn được, có chăng thì giao dịch sẽ tăng hơn thôi”, ông Hải nói.

Cũng giống quan điểm trên, ông Trần Văn Hiến, quản lý sàn bất động sản nhadat24g.net nhận định, dù có lên quận thì giá đất tại khu vực Từ Liêm cũng khó có thể lên được vì thị trường bất động sản chung đang trong thời kỳ trầm lắng. Hơn nữa, giá đất quanh khu vực đường 32 hiện đã giảm khoảng 30% so với thời điểm đầu năm nên dù có lên quận cũng khó có thể tăng giá lên được.

Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, dù lên quận thì giá đất ở Từ Liêm cũng khó “sốt” được bởi hiện nay khách mua nhà đất chủ yếu là những người có nhu cầu thực.