(InfoTV) - Khác với thời điểm đầu năm 2013, giao dịch trên thị trường bất động sản tại Hà Nội gần như đóng băng thì hiện nay thị trường đang có những chuyển biến tích cực, giao dịch trên thị trường ngày một sôi động hơn, nhất là đối với phân khúc trung bình và nhà giá rẻ.

Căn hộ hạng trung sôi động, cao cấp nhúc nhích

Có thể nói, những biến chuyển trên thị trường bất động sản bắt đầu từ giữa năm, từ thanh khoản trầm lắng nhưng vào tầm tháng 6, thị trường bắt đầu nhúc nhích giao dịch.Và hiện nay, càng vào những tháng cuối năm, giao dịch trên thị trường lại càng tăng hơn.Tại nhiều sàn giao dịch bất động sản, hầu hết các sản phẩm đều có lượng khách đến giao dịch nhiều hơn trước. Trong đó, giao dịch tập trung vào các dự án có tính pháp lý cao,chủ đầu tư uy tín, tiến độ và chất lượng tốt, đặc biệt là giá thành và diện tích căn hộ hợp lý.

Theo nhận định của một số công ty nghiên cứu thị trường bất động sản như CBRE, Savills hay Cushman & Wakefield, đều dự báo, thị trường quý IV/2013 sẽ có nhiều hoạt động hơn tại hầu hết các phân khúc. Theo báo cáo của CBRE, trong 9 tháng đầu năm 2013 nguồn cung căn hộ hoàn thiện mới tăng gấp 2 lần so với năm ngoái, riêng quý III tăng 150% so với quý trước.

Chỉ trong vòng mấy tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục đón nhận thông tin mở bán của nhiều dự án, từ phân khúc nhà giá rẻ nhưdự án CT1B Tân Tây Đô, CT12 Văn Phú, Nam Xa La…; đến phân khúc trung, cao cấp như dự án CT2 Trung Văn, dự án Sky Garden, Tây Hà Tower, Golden West, Discovery Complex, Sky View.v.v..Có thể nói rằng, chưa bao giờ người mua có nhiều lựa chọn trực tiếp sản phẩm bất động sản nhiều như hiện nay.

Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản EZ Property cho biết: “Thời điểm này, lượng khách hàng đến tìm hiểu các dự án bất động sản khá nhiều, hoạt động bán hàng tại sàn cũng rất tốt, nhất là đối với những sản phẩm căn hộ chung cư đã hoàn thiện có giá dưới 2 tỷ đồng được nhiều người mua. Đơn cử như dự án N04 đường Hoàng Đạo Thúy, tòa nhà 34 Cầu Diễn, hay dự ánGolden West… giao dịch rất sôi động trên thị trường. Chỉ trong vòng một tháng qua, sàn đã bán được 60 căn hộ thuộc phân khúc trung bình cho khách hàng”.

Cũng theo anh Toản thì, mặc dù thị trường bất động sản hiện chưa hết khó khăn song thời điểm này nếu những dự án thuộc phân khúc trung bình, vị trí tốt, tiến độ đảm bảo, nhất là giá rẻ thì giao dịch vẫn sôi động. Đây cũng là điều đáng mừng, tín hiệu khả quan cho thị trường trong thời gian tới.

Tại Sàn giao dịch bất động sản INFO, Giám đốc sàn cũng cho biết, thời điểm này lượng khách hàng đến hỏi mua căn hộ tại sàn rất nhiều, trong đó có nhiều giao dịch thành công đến từ phân khúc trung bình. Trong số 108 căn hộ của dự án Sails Tower (Xa La, Hà Đông), đến nay sàn đã bán được gần 90 căn. Ngoài ra, khoảng 300 căn hộ tại dự án CT2 Trung Văn (Từ Liêm) có khoảng trên 200 căn đã giao dịch thành công. Tất cả các dự án này đều đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến cuối năm nay sẽ bàn giao cho khách hàng.

Không chỉ phân khúc căn hộ trung bình mà các dự án chung cư cao cấp giao dịch cũng rất khả quan. Tại sàn giao dịch Đất Xanh miền Bắc, không khí giao dịch và lượng khách đến tìm hiểu khá nhiều, tốc độ bán hàng tại sàn ngày càng tăng lên. Cụ thể là dự án Discovery Complex (Cầu Giấy) sau hơn 1 tháng triển khai bán đã có gần 50 căn giao dịch thành công; 100 căn hộ tại dự án Thăng Long Number One cũng đã có nhiều giao dịch thành công; hoặc dự án Golden West (Lê Văn Thiêm –Lê Văn Lương) đến nay cũng đã có gần 100 giao dịch trong tổng số 120 căn hộ bán ra đợt 1, Eurowindow Multicomplex (Trần Duy Hưng) đã bàn giao gần 200 căn, tương đương hơn 70% tổng số căn hộ đã được giao dịch thành công,…

Phó Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Sông Đà Sudico, ông Lại Văn Tư cũng cho hay, trong vòng một tháng nay, lượng khách hàng đến sàn giao dịch tìm mua nhà tăng đột biến. Không như trước đây, hiện người mua nhà đã mạnh dạn “xuống tiền” nếu xét thấy dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư dự án có uy tín và đặc biệt là giá cả phù hợp. Theo đó, những dự án đã và đang hoàn thiện, giá khoảng dưới 20 triệu đồng/mét vuông được rất nhiều người hỏi mua.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường Hà Nội quý III/2013 của CBRE , số lượng căn hộ hoàn thành trong quý III đạt tới con số 13.000 căn. Số lượng giao dịch thành công cải thiện đáng kể so với quý II, đây là tín hiệu rất tốt đối với các chủ đầu tư. Cùng chung quan điểm với CBRE, nghiên cứu của Savills cho thấy, phân khúc căn hộ để bán trong quý III có dấu hiệu đi lên khá rõ. Các căn hộ sắp hoàn thiện vẫn là lựa chọn số 1 của khách hàng có nhu cầu mua nhà hiện nay. Đặc biệt, tại những dự án có tiến độ xây dựng tốt thì kết quả bán hàng trở nên khả quan hơn.

Có thật khởi sắc?

Thị trường bất động sản tại Hà Nội trong quý 3 đã có nhiều biến chuyển. Nhất là đối với phân khúc căn hộ trung bình được nhiều người đón nhận, giao dịch trên thị trường tăng cao so với thời điểm đầu năm 2013. Nhiều ý kiến cho rằng, với đà này, hai tháng cuối năm nay thị trường bất động sản sẽ sôi động. Đây là đòn bẩy để giúp thị trường bất động sản sang năm 2014 sẽ khởi sắc thực sự.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, ông Trịnh Đình Dũng, thị trường bất động sản đang có những chuyển động tích cực, giao dịch tăng lên, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở có quy mô trung bình và quy mô nhỏ, giá thấp. Do vậy, thời gian tới, chắc chắn bất động sản được giao dịch tốt hơn, do giá bất động sản ngày càng phù hợp hơn với khả năng mua của người dân.

Với cách nhìn lạc quan hơn về thị trường, ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc cho rằng, từ nay đến cuối năm thị trường bất động sản sẽ khá sôi động bởi giá bất động sản đã giảm sâu, trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn rất lớn, nhất là đối với phân khúc căn hộ trung bình.

Cùng quan điểm trên, ông Phạm Đức Toản, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản EZ Property kỳ vọng, từ nay đến cuối năm thị trường sẽ có nhiều giao dịch hơn nữa bởi tâm lý của người Việt thường quan niệm cuối năm phải có nhà đón Tết mới, hơn nữa nguồn kiều hối sẽ đổ về vào cuối năm sẽ là nguồn tài chính dồi dào cho thị trường bất động sản. Chính vì vậy, một số phân khúc, nhất những dự án có tiến độ tốt, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, giá cả phù hợp, vị trí không quá xa sẽ là tâm điểm để người mua nhà nhắm tới.

Thừa nhận phân khúc căn hộ tại Hà Nội hiện đang có thanh khoản, giao dịch sôi động là tín hiệu đáng mừng song theoBà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu thị trường của Savills: “Cũng giống như chỉ số giá CPI, việc thị trường bất động sản tăng thanh khoản hay giảm trong thời gian tới cũng phải đón chờ một thời gian nữa mới có thể khẳng định được đó là xu hướng có thật hay không hay chỉ là diễn biến nhất thời của thị trường. Nhưng thực tế cho thấy, giao dịch trên thị trường tăng khiến lượng căn hộ tồn kho cũng giảm bớt”, bà Hằng nhận định.

Việc thị trường bất động sản thời điểm này bắt đầu có giao dịch do giá bất động sản sau thời kỳ tăng nóng đã giảm gần về đáy. Bên cạnh đó, cũng không thể phủ nhận nhu cầu về nhà ở hiện nay còn rất lớn, nhất là đối với phân khúc giá rẻ. Nắm bắt được nhu cầu này, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã từ thế bị động, chuyển sang chủ động xây dựng những dự án phù hợp, bảo đảm tiến độ, giá cả phù hợp đã “đánh” trúng vào nhu cầu thực của người dân. Nhiều người cho rằng, đây chính là mũi tên đầu tiên phá tan tảng băng giúp thị trường bất động sản trở về giá trị thực, và ngày càng minh bạch hơn.