Nhiều chuyên gia thẳng thắn bày tỏ sự băn khoăn lo ngại mặc dù theo dự thảo mới của bộ Xây dựng, 1.690 chung cư cũ xuống cấp trong cả nước sẽ được cải tạo lại và không hạn chế chiều cao công trình xây dựng.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có gần 1.690 chung cư cũ, tập trung nhiều nhất ở hai đô thị lớn là TP.Hà Nội và TP.HCM. Chỉ riêng Hà Nội hiện có 1.155 nhà chung cư cũ và có đến 70 nhà trong tình trạng xuống cấp, nguy hiểm, nhưng đến nay mới xây dựng lại được 14 nhà. Nguyên nhân do thiếu cơ chế đồng bộ, không đảm bảo được lợi ích các bên tham gia…

Theo ghi nhận của PV báo Người Đưa Tin, dự án xây mới chung cư cũ C1, khu tập thể Thành Công (quận Ba Đình, Hà Nội) được tiến hành phá dỡ vào tháng 11/2008. Sau khi phá dỡ các hộ dân ở đây được bố trí nơi ở mới tại Trần Đăng Ninh (quận Cầu Giấy), chờ chủ đầu tư thực hiện xây dựng công trình chung cư mới trên nền đất cũ để trở về. Nhưng sáu năm nay, dự án xây mới nhà C1 Thành Công vẫn án binh bất động, đặt người dân vào thế “tiến thoái lưỡng nan”.

Đã sáu năm nay, dự án xây mới nhà ở chung cư cũ C1 Thành Công vẫn “án binh bất động”.

Cũng trên địa bàn quận Ba Đình, dự án cải tạo chung cư cũ D8 Giảng Võ được triển khai từ năm 2013 nhưng đến nay vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng. Đây là khu chung cư cũ được đánh giá xuống cấp cấp độ cao. Thế nhưng, nhiều hộ dân chưa chấp thuận di dời khỏi toà nhà xập xệ.

Họ cho rằng, bên cạnh phương án bồi thường chưa thoả đáng thì việc di dời tới nơi tạm cư mới vẫn còn nhiều bất cập. Theo đó, họ phải di dời về khu tạm cư ở Pháp Vân (huyện Thanh Trì, Hà Nội) cách nơi ở hiện tại 12km. Theo họ, nơi ở mới kém chất lượng, vị trí xa xôi; sinh hoạt hàng ngày bị đảo lộn; con cái bị ảnh hưởng do thay đổi môi trường học tập…

“Chúng tôi cũng mong muốn được cải tạo nhà chung cư để có cuộc sống mới nhưng nhìn từ hiện trạng cuộc sống tại nơi định cư gặp nhiều khó khăn và các dự án cứ chậm tiến độ thì không biết bao giờ các hộ dân cư mới có thể trở lại với căn nhà của mình” – bác Nguyễn Văn Đông, một hộ dân ở tầng 3, chung cư D8 Giảng Võ băn khoăn.

Thực tế, nhiều năm qua, hầu hết các dự án cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội vẫn giậm chân tại chỗ do lợi nhuận của các chủ đầu tư gặp nhiều vướng mắc trong việc quy hoạch, đặc biệt là mâu thuẫn giữa yêu cầu chiều cao công trình và yêu cầu giảm dân số nội đô.

Vấn đề này đã được tháo dỡ tại dự thảo của bộ Xây dựng, nghĩa là cho phép tăng hệ số sử dụng đất gấp ba lần quy hoạch cũ, không hạn chế chiều cao công trình xây dựng. Tuy nhiên, nội dung này khiến nhiều chuyên gia băn khoăn.

Video xem thêm:

TP HCM: Tiến hành tháo dỡ chung cư cũ, tái định cư cho người dân

Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch hội Quy hoạch phát triển đô thị Hà Nội cho rằng, việc tăng chiều cao, tăng hệ số sử dụng đất, đồng nghĩa với tăng diện tích sử dụng. Nếu không tính toán kỹ sẽ đặt áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, điện, nước, giao thông; hơn nữa, có thể mâu thuẫn với yêu cầu giảm dân số nội đô. Vì vậy, đề xuất không khống chế chiều cao công trình nhất thiết phải đặt trong quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc.

Một nguyên nhân dẫn đến các dự án chậm triển khai được các chuyên gia đưa ra là do còn cơ chế xin – cho, dẫn đến chuyện lựa chọn một số nhà đầu tư chỉ chăm lo lợi ích cho mình, yếu kém năng lực.

“Cơ chế xin cho trong việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ làm cho tiến độ dự án bị ảnh hưởng, người dân thì bị thiệt thòi. Nếu đấu thầu thì không nói, nhưng lựa chọn nhà đầu tư yếu kém theo kiểu xí phần không triển khai dự án thì rất nguy hiểm. Dù đã có cơ chế chung nhưng việc trình xin cơ chế đặc thù cho riêng từng dự án đã và đang tạo ra những bất cập rất khó giải quyết, dẫn đến các dự án triển khai ì ạch”, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường nói.

Cao Tuân – Thu Thảo