Đó là một trong những nhận định, đánh giá của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (Horea) về thị trường trong năm 2015.

Theo đó, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2015 tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng mạnh hơn so với năm 2014 trong tất cả các phân khúc thị trường như: Bất động sản nhà ở, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp (bao gồm cả khu chế xuất, khu kỹ thuật cao), bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại, y tế, dịch vụ.

Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở toàn thành phố có thêm 8,56 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32m2/người. Quy mô giao dịch nhà ở cũng đạt trên 26.000 giao dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014.

Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền, trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ đang được phát triển tại tất cả các quận huyện của thành phố, vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường đáp ứng nhu cầu thật, mua để ở của đông đảo người tiêu dùng là cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở đô thị.

Theo đánh giá của Horea, hiện nay, trong tình trạng cung không đủ cầu, nguồn cung sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền và nhà ở xã hội hiện đang thiếu trên thị trường.

Giá bất động sản năm 2015 tăng trung bình từ 5-6% so với năm 2014. Cá biệt còn có dự án, có vị trí căn hộ giá tăng 10-15%. Trong đó, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất chỉ khoảng 2%, căn hộ trung bình có mức giá tăng khoảng 5%, căn hộ trung bình khá có mức giá tăng khoảng 5-8%, căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng từ 5-15%.

Tuy nhiên, cũng có nhiều doanh nghiệp không tăng giá bất động sản trong suốt cả năm.

Trong năm 2015, thị trường TP.HCM có thêm nhiều loại sản phẩm chung cư căn hộ cho thuê giá rẻ đầu tiên do công ty tư nhân làm chủ. Tiêu biểu, dự án căn hộ chung cư mini của Công ty TNHH Xây dựng thương mại Lê Thành gồm có 125 căn hộ với diện tích 19m2/căn có đầy đủ tiện ích, giá cho thuê khoảng 1,5 triệu đồng/tháng, chỉ tương đương với giá cho thuê phòng trọ, đặt cọc 1 tháng tiền thuê nhà.

Bất động sản năm 2015 được đánh giá là khởi sắc hơn năm 2014 trước đó.

Trong tháng 4/2016 tới đây, Công ty Lê Thành cũng dự kiến sẽ tiếp tục đưa ra thị trường 175 căn hộ và tháng 5/2016 sẽ khởi công xây dựng 1.860 căn hộ nhỏ cho thuê giá rẻ này.

Năm 2015, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước thành công trong việc điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt đã góp phần tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng.

Theo đánh giá của lãnh đạo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, trong năm qua đã có nhiều ngân hàng thương mại hợp tác chặt chẽ với doanh nghiệp bất động sản cung ứng nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp và hỗ trợ người mua nhà, tín dụng toàn ngành tăng khoảng 18%, cao hơn năm 2014.

Riêng tại TP.HCM, tín dụng bất động sản năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ. Lượng kiều hối chuyển về TP.HCM đạt 5,5 tỷ USD bằng 38,69% cả nước, trong đó tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%.

Trong cả nước, đã thu hút được nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) khoảng 22,76 tỷ USD, trong đó đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 2,32 tỷ USD, đứng hàng thứ 3. Riêng tại TP.HCM thu hút được nguồn vốn FDI khoảng 1,3 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản, đứng vị trí thứ 2.

Tiêu biểu, Công ty Đầu tư Nam Long đã hợp tác với quỹ đầu tư IFC thuộc ngân hàng thế giới với Công ty Hankyu Realty và Công ty Nishi Nippon Railroad; Công ty An Gia hợp tác với quỹ đầu tư Creed với tổng mức 200 triệu USD…

Horea cũng nhận định, các nhà đầu tư nước ngoài thường thực hiện đầu tư vào doanh nghiệp bất động sản trong nước thông qua các phương thức chủ yếu là mua lại cổ phần, góp vốn đầu tư trực tiếp vào dự án hoặc cho vay qua 6 tháng. Thực hiện luật nhà ở 2014, tính đến nay trên địa bàn thành phố đã có khoảng 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà, tập trung vào các dự án bất động sản cao cấp của các doanh nghiệp có uy tín và thương hiệu trên thị trường.

Ngọc Diễm