Báo cáo “Around the world in dollars and cents” mới đây của Bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu Savills nhận định thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững hơn.

Thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ ở tất cả các phân khúc

Theo báo cáo mới đây của Savills có tên Around the world in dollars and cents (Dòng tiền đầu tư vào thị trường bất động sản), sự phục hồi của nền kinh tế vĩ mô cùng những cải cách về hệ thống pháp lý khiến hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản đều có sự phục hồi mạnh mẽ, đáng chú ý nhất là phân khúc nhà ở.

Năm 2016, bất động sản Việt Nam sẽ phát triển mạnh mẽ ở tất cả các phân khúc.

Tất cả các phân khúc phát triển tốt

Các yếu tố như tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam trong năm 2016, Luật Nhà ở sửa đổi đã cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực nhà ở góp phần hỗ trợ cho sự tăng trưởng của thị trường nhà ở bên cạnh nguồn cầu nội địa.

Trong năm 2015, phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP.HCM và Hà Nội có nguồn cung mạnh và tỷ lệ hấp thụ khá tốt, các sản phẩm hiện khá đa dạng và đáp ứng nhu cầu của người mua, các chủ đầu tư cạnh tranh khá gay gắt về thị phần và đưa vào thị trường các sản phẩm biệt thự và nhà phố với tiện ích trọn gói bao gồm cả khu chăm sóc sức khỏe và các tiện nghi hỗ trợ dành cho người lớn tuổi.

Thị trường khách sạn trên cả nước cũng phát triển sôi nổi hơn trong năm 2015, nhiều khách sạn đẳng cấp thể giới với vị trí tuyệt đẹp sát biển có kèm theo sân golf chất lượng cao và kiến trúc theo chuẩn quốc tế sẽ đi vào hoạt động trong năm 2016 từ Vịnh Hạ Long ở miền Bắc, Đà Nẵng và Nha Trang ở Miền Trung cho tới đảo Phú Quốc ở cực Nam, đáng chú ý có tới 2/3 trong tổng lượng khách du lịch là khách nội địa. Thị trường khách sạn sẽ tiếp tục tận dụng và đẩy mạnh các lợi thế trước đây đồng thời phát triển thêm loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Tính chung cả nước năm 2015, tổng giá trị bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tại Việt Nam đã tăng 9,5% so với cùng kỳ năm trước, đây là tốc độ tăng trưởng cao nhất trên toàn thế giới. Thị trường bán lẻ đã chứng kiến nhiều hoạt động mua bán & sáp nhập trong năm 2015. Trong năm 2016, sẽ có thêm nhiều mặt bằng cùng với các mô hình bán lẻ như Takashimaya tại tòa nhà Saigon Centre (TP.HCM).

Thị trường văn phòng tại TP.HCM đang thiếu hụt nguồn cung trong khi lượng cầu gia tăng, dự báo giá thuê văn phòng sẽ tăng, điều này có lợi cho chủ đầu tư nhưng lại bất lợi với khách thuê. Do đó, khách thuê được khuyến khích nên có kế hoạch chuyển đổi mặt bằng sớm trước khi giá thuê có sự điều chỉnh.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết cùng với sự tăng trưởng của tốc độ đô thị hóa, du lịch và bán lẻ, các điều kiện kinh tế được cải thiện đã tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam. Savills lạc quan về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2016, các chủ đầu tư hiện tập trung nhiều hơn vào thiết kế, cảnh quan, tiện ích cũng như dịch vụ quản lý. Điều này giúp cung cấp cho thị trường những dự án chất lượng cao cũng như góp phần gia tăng lòng tin cho người mua nhà. Trong khi bất động sản Indonesia và Philipines đang trên đỉnh của chu kỳ phát triển thì thị trường Việt Nam lại đang trong chu kỳ phục hồi, lúc này chủ đầu tư và các nhà đầu tư nước ngoài đang dành nhiều sự quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Đỗ Hương