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——日本天天“蒋”【10月26日（星期一）篇】
随着“高龄少子化”问题的加剧，大量无人居住的“空宅”，近年来已经成为日本各地十分头疼的社会问题。不仅是人口流失严重的中小城市和乡村，包括东京等在内的大都市也未能幸免，有些学者甚至惊呼，日本正在迎来“空宅时代”。
日本总务省的最新统计数据显示，日本全国的空宅率已超过13％，总户数超过820万户。即使在繁华的东京都内，千代田区、中央区和荒川区等中心地带，沦为空宅的公寓比率也从19％到36％不等，高达两位数。空宅严重浪费社会资源、消磨经济增长，已经成为侵蚀日本的“蛀虫”之一。
然而，对空宅的拆解和处理，不但需要不菲的资金，而且要涉及原住户意向、信息确认等繁琐手续，一旦处理不好会惹得一身骚。长期以来，空宅成为了很多开发商眼中的“烫手山芋”，纷纷避而远之。为解决这一问题，日本政府最近频频出台政策，扶持各地加快清理，空宅正在悄然形成一个新市场，摇身变为一种新产业。
日本政府为加快闲置房产的流动和再利用，降低空宅交易的各项税率，并以法律手段强制空宅投放市场前必须开展全面质检。这些措施成为促进投资者涉足的有利条件。看好日本空宅前景的投资者，已经开始大张旗鼓地进入这一行业。
为了吸引购房者，不少房地产公司打出了“超级廉价”的王牌。寸土寸金的东京地区，一套商品房动辄数千万日元，独栋住宅价格更是让人咋舌。而首都圈电车可以直接到达的周边地域，不少整栋空宅竟以180万日元至240万日元的低价出售。一位资深投资家透露，在埼玉县等较好的地段，低价收购的空宅重新装修后出售，回报率可以高达40％以上。
除了投资、再建、抛售的方式外，空宅的租赁市场也在日本中小城市欣欣向荣。例如茨城县、山梨县等较为偏僻的地区，政府放弃了对空宅费力不讨好的拆除方式，转而附加诸多优惠条件出租。有些城乡结合部的空宅不但包含房屋本身，政府还赠送100多平方米土地，可供养花养草、种菜植树等，月租仅需5万日元至6万日元。租赁者如果对空宅进行装修和改造，还可享受当地政府提供的费用补助。地方政府的这些政策主要面向长期租赁者，吸引更多外来人口移居的同时，又顺便解决了空宅问题，可谓一箭双雕。
此外，日本的旅游热潮一浪高过一浪，但酒店、旅馆数量却普遍不足，成为发展瓶颈。不少地方政府联合旅游业界，将空宅改造修整后，拓展成有特色的公寓型住宿场所，大大缓解了当地的客房压力。
经济低迷之下，日本空宅的再利用、产业化可谓“只要思想不滑坡、办法总比困难多”的生动体现之一。只是，天上也不会凭空掉馅饼，超出合理范围的“跳楼价”、“放血价”背后，也有可能暗藏陷阱。投资者还需擦亮眼睛，做好事前调查，以规避日本空宅带来的诸多问题和潜在风险。■
2015-10-26 18:52:04
