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习近平主政以后，在大力反腐的同时，经济上推行供给侧改革，其中很重要的一部分是房地产市场去库存。有大陆经济学者表示，大陆的反腐对于房产去库存起到了有利的正面作用。
在6月28日到29日的安信证券2016年中期投资策略会上，安信证券首席经济学家高善文在演讲中表达了以上观点。
他以大陆二线城市为例表示，近两年来，不同城市的房产去库存效果不同。那些有重要职位高官在反腐中落马的城市，房产去库存做得更彻底，这可以从销售、新开工增速、土地购置面积等方面得到证实。
他表示，反腐败对大陆经济产生了实实在在的影响，短期内表现为房地产去库存加速，中长期看则有益于房地产市场正常化。大陆房地产市场调整的核心问题就是去库存。
对比分析后发现：反腐与房地产去库存效果有关
高善文把大陆的二线城市分成两个对比组，一组是有重要行政官员因腐败问题落马的城市，另一组是没有这一问题的城市。
以2014年1月份为时间界限，他经过对比发现，之前这两组城市房地产市场的销售情况基本持平，几乎没有差异，但是在2014年1月份之后，有重要职位贪腐官员落马的城市，其房地产销售出现增速。
另外，两组城市的房地产新开工总体增速在2014年1月份之前几乎没有差异，但之后的大约6个到8个季度的时间里，有重要贪腐官员落马的城市中房地产市场新开工出现较大幅度下滑，新开工量低。
再有，2014年1月份之后，有重要职位贪腐官员落马的城市，其土地购置面积也出现更大幅度下滑。
高善文表示，这些可以证明，当一个城市有重要官员因贪腐落马后，这个城市在随后的一两年时间内，土地市场和新开工更受到抑制，进而加速了这个城市房产去库存的过程。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉今年4月初曾表示，现在房产库存量大的地区，都是过去土地财政大量卖地的地区。
公开资料显示，大陆土地财政兴盛于1980年代末期（江泽民执政时期），最初从深圳开始扩大到大陆各地。由于中共统治下土地“国有”，所以中共地方政府借此将城市土地大规模高价出让给房地产企业，目的是创造短期经济发展数据、追求个人政绩，同时也不乏中饱私囊的贪腐行为。
地方政府同时设立融资平台，通常是城建公司等，向银行借钱开发房地产，导致几十年来房地产投资成为中国经济的主要依赖产业。
房地产与金融资深评论人黄立冲表示，继续依赖土地财政解决不了问题，土地出让的结果是产生更多的库存，浪费资源，产生的只是短期的GDP。
来源：大纪元 责任编辑：高静
2016-06-30 08:00:05
原始网页: http://www.bannedbook.org/bnews/cbnews/djynews/20160630/552199.html
