Hiện tại Mumbai có khoảng 67.000 đơn vị nhà cần bán, tương đương với doanh số trung bình của 34 tháng. Theo ông Ramesh Nair, giám đốc điều hành kinh doanh tại Jones Lang LaSalle Ấn Độ, mặc dù nhu cầu thị trường rất lớn nhưng giá nhà quá cao đã hạn chế doanh số.
Munbai Ấn Độ đang có kế hoạch xây thêm nhiều nhà diện tích nhỏ
Với thực tế chi phí thu hồi đất, nguyên vật liệu, giá nhân công cao cùng với tình hình tài chính và các chi phí mới như Chỉ số sàn trống (FSI: chỉ số diện tích được phép xây dựng so với diện tích đất) có thể thay thế, các công ty xây dựng gặp khó khăn trong việc cắt giảm giá thành, họ chỉ còn cách giảm diện tích nhà để phù hợp với khả năng chi trả.
Những người mua nhà tin rằng kích thước quan trọng hơn vị trí đã buộc phải tìm nhà ở các vùng ngoại ô, và vì thế họ sẽ đối mặt với quãng đường đi về bất tiện từ nhà đến công sở. Hiểu được vấn đề này, các nhà thầu bắt đầu tập trung thiết kế các căn hộ từ 2 phòng ngủ trở lên. Giá cả tăng đáng kể và chiến lược này tỏ ra hiệu quả đến năm 2008 do độ hấp thu luôn lớn hơn hoặc gần bằng số nhà hoàn thiện. Tuy nhiên, kể từ đó, giá BĐS lại tăng thêm 36% khiến cho nhà ở trở nên ngoài tầm với của rất nhiều người.
Một vấn đề khác nảy sinh là các căn hộ nhỏ hơn lại chủ yếu có nhiều ở vùng ngoại ô khiến nhiều người mua, kể cả người cao tuổi cũng di chuyển khỏi văn phòng quận 3 tòa nhà Island City – trung tâm Mumbai.
Giờ đây, khi nhu cầu đối với các căn hộ lớn đã giảm, các công ty xây dựng cần tập trung vào phân khúc căn hộ nhỏ hơn và giá thấp hơn nếu và khi có thể.
Ông Arvind Jain, giám đốc công ty xây dựng hàng đầu Pride Group cho biết trong 3 năm qua, các nhà đầu tư vốn chỉ tập trung vào thị trường Mumbai đã chuyển sang sang Pune. Ông nói: “Thị trường BĐS Mumbai đang kẹt trong chu kỳ tăng giá không thực tế và không thể kéo dài lâu hơn nữa. Hiện nay, Mumbai đang đối mặt với tình trạng thừa cung thiếu cầu. Trong ngắn hạn và trung hạn, tôi hy vọng thị trường này sẽ điều chỉnh giảm về giá do mức giá hiện nay vượt quá khả năng của số đông người mua. Thị trường nhà cao cấp vẫn diễn biến tốt nhưng chưa đủ để toàn bộ thị trường phục hồi trở lại.”
Nhu cầu lớn nhất tại Mumbai hiện nay là nhà từ 65 – 80 lakh rupee (khoảng 2,17 – 2,67 tỉ đồng) mà nhà có khung giá như trên lại không nhiều. Các chuyên gia gia nhận định trong thời gian sớm giá nhà tại đây sẽ giảm theo đúng logic. Tại Pune, địa phương cách Mumbai chưa đầy 200km, thi trường nhà đất diễn ra hợp lý hơn nhiều. Tỷ lệ cung và hấp thu tốt hơn khu vực thành phố nhiều lần do giá nhà tại Pune vẫn nằm trong ngân sách của người mua có thu nhập trung bình.