Sau khi CTCP Quản lý quỹ Đầu tư Chứng khoán Minh Việt bị đình chỉ hoạt động, câu hỏi năng lực tài chính thực sự của Tân Hoàng Minh Group một lần nữa lại được đặt ra.

Được biết đến là đại gia sở hữu những khu đất vàng nghìn tỷ giữa thủ đô Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, Tân Hoàng Minh không ngừng đánh bóng các dự án của mình với tất cả sự hào nhoáng về những căn hộ siêu sang đẳng cấp. Tuy nhiên, sau gần 10 năm triển khai, hầu như tất cả dự án này đều chậm tiến độ, thậm chí phần lớn các dự án trong tình trạng “bất động” sau nhưng đợt truyền thông rầm rộ với lý do được chủ đầu tư đưa ra vì theo đuổi thủ tục hành chính. Tuy nhiên, với việc Công ty cổ phần Quản lý Quỹ Đầu tư Chứng khoán Minh Việt chính thức bị đình chỉ hoạt động, câu hỏi đặt ra là năng lực tài chính thực sự của Doanh nghiệp này đến đâu, và liệu “cái chết” của Công ty con này – vốn được lập ra với mục đích thu hút vốn, hậu thuẫn cho phát triển bất động sản đã phải là “cái chết” đầu tiên?

Dự án D’.LeRoi de Soleil của Tân Hoàng Minh vẫn “đắp chiếu”

Khai tử Công ty Quản lý Quỹ Chứng khoán

Ngày 25/2/2015, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định số 182/QĐ-UBCK đình chỉ hoạt động của Công ty cổ phần Quản lý quỹ Đầu tư Chứng khoán Minh Việt (MinhViet Capital) do công ty không đáp ứng điều kiện quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 70 Luật Chứng khoán ngày 29/6/2006. Thời hạn đình chỉ hoạt động: Từ ngày 25/2/2015 đến ngày 25/4/2015. Trước đó, công ty đã bị đưa vào diện kiểm soát đặc biệt trong 4 tháng (từ ngày 4/5/2013 đến 4/9/2013).

Được thành lập vào tháng 5/2008 với vốn điều lệ 50 tỷ đồng, Minh Viet Capital được coi là đơn vị giúp Tập đoàn Tân Hoàng Minh – một tên tuổi trong ngành địa ốc lấn sân sang lĩnh vực tài chính. Website của đơn vị này cho biết, đầu tư tài chính là mũi nhọn thứ 2 trong chiến lược kinh doanh của Tân Hoàng Minh. Việc thành lập công ty chuyên trách nhằm mục đích thu hút vốn đầu tư, phân phối nguồn vốn hiệu quả và hậu thuẫn cho việc phát triển trong lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, sau khi thành lập, thị trường chứng khoán rơi vào cảnh khó khăn khiến Minh Viet Capital bộc lộ yếu kém. Tháng 11/2011, công ty bị phạt 235 triệu đồng vì cho vay đối với người có liên quan với thành viên HĐQT, chậm nộp báo cáo tài chính kiểm toán năm 2010, các báo cáo hoạt động, quản lý danh mục đầu tư… Tháng 2/2013, Minh Viet Capital tiếp tục bị phạt 37,5 triệu đồng vì thay đổi địa điểm trụ sở chính không đúng quy định và công bố thông tin không đúng thời hạn.

Loay hoay tìm phương thức mới

Dự án duy nhất có chuyển biến mà Tân Hoàng Minh triển khai là D’. Palais de Louis – Nguyễn Văn Huyên. Mặc dù không “vướng” phải những thủ tục đầu tư nào, nhưng vẫn liên tục trong tình trạng thi công chậm tiến độ khi đến nay mới hoàn thành việc xây thô.

Dự án này được chủ đầu tư công bố là cung điện Versailles giữa lòng Hà Nội, từng gây sốc khi có giá bán trên 100 triệu đồng/mét vuông, được đưa ra đúng thời điểm thị trường bất động sản đang xuống dốc.

Theo tìm hiểu của Người đưa tin, vấn đề của dự án này nằm ở chỗ Tân Hoàng Minh đã không giữ chân được 60 khách hàng đăng ký mua căn hộ (trong tổng số khoảng 240 căn hộ) thời điểm trước đây mà phải hoàn lại tòn bộ tiền cho khách.

Như vậy, các căn hộ tại dự án này hiện chưa căn nào có chủ hoặc số lượng nếu được bán ra cũng rất hạn chế dưới dạng suất ngoại giao. Có thông tin chủ đầu tư đã hạ giá thành từ hơn 100 triệu đồng/m2 xuống mức khoảng 60 triệu đồng hoặc 80 triệu đồng cho các gói chào bán với căn hộ xây thô và căn hộ hoàn thiện cơ bản.

Nhìn vào nguyên lý vận hành dòng tiền của dự án bất động sản thông thường, một dự án phải có vốn cảu chủ đầu tư, vốn của nhà đâu tư chiến lược và vốn vay từ ngân hàng và không thể thiếu nguồn vốn huy động từ khách hàng theo tiến độ. Xét về mặt tích cực đây là động thái mới của chủ đầu tư nhằm tìm ra lối thoát mới cho vấn đề then chốt là bán hàng. Tuy nhiên, với D’. Palais de Louis – Nguyễn Văn Huyên thì dù có xây thô thấy hình hài căn hộ nhưng trở ngại lớn nhất là năng lực tài chính của Tân Hoàng Minh bao giờ có thể hoàn thiện khi doanh nghiệp này đang có dấu hiệu bết bát phải gia hạn chậm nộp tiền thuế tại D’. Le Pont D’or Hoàng Cầu và đầu tư dàn trải ở nhiều dự án khác.

Không có khiếu kiện đã là “thành công”?

Có thể kể ra hàng loạt dự án bất động sản “đất vàng” đang bất động từ chủ đầu tư này như dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ siêu sang D’.San Raffles tại số 22-24 phố Hàng Bài, Hà Nội, của tập đoàn Tân Hoàng Minh đã “đắp chiếu” 3 năm nay, kể từ khi được giao đất.

Tiếp theo là dự án D’.Le Roi Soleil, Quảng An, Hà Nội – công trình hỗn hợp dịch vụ công cộng, thương mại, nhà trẻ quốc tế và căn hộ chung cư. Sau 5 năm bỏ hoang, Tân Hoàng Minh cho cho biết dự án này sẽ có kế hoạch được khởi công đầu quí 2-2015.

Dự án D’. Le Pont D’or là dự án chung cư cao cấp thứ 4 đang được tập đoàn Tân Hoàng Minh triển khai trên địa bàn Hà Nội. Dự án bao gồm toà tháp đôi có chiều cao 80 m với 23 tầng nổi và 4 tầng hầm trên khu đất với tổng diện tích hơn 2.244 m2, các khu dịch vụ thương mại, dịch vụ cùng với 308 căn hộ, tọa lạc tại khu đất mặt hồ Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội. Hiện dự án này đang xây dựng phần hầm và rục rịch được tiếp thị ra thị trường.

Trong bối cảnh tình hình diễn biến của thị trường bất động sản 2015 được các chuyên gia đánh giá không có sự đột biến lớn, động thái mới của Tân Hoàng Minh chỉ loay hoay ở mức độ không có khiếu kiện mà chưa thể giải quyết triệt để mâu thuẫn hàng xây lên không bán được trong khi vẫn ôm mộng mở rộng đầu tư thêm dự án khác.

Với những khách hàng “thượng đế” mua những căn hộ siêu sang, kiệt tác thời gian, căn hộ 5 sao, lâu đài, cung điện… giá trị hàng vài tỷ đồng đến chục tỷ đồng mà Tân Hoàng Minh vẫn sử dụng bài “thùng rỗng kêu to” chưa khẳng định được năng lực, uy tín, câu hỏi u ám về tiến độ, tài chính, lợi nhuận kỳ vọng thì Tân Hoàng Minh lấy gì để thuyết phục được họ?

Đó là chưa kể đến nguy cơ đối mặt với vấn đề có thể thu hồi giấy phép nếu năng lực triển khai dự án không thể chạy đua với quy định của Khoản i, Điều 64 – Luật đất đai quy định. Và vấn đề mấu chốt là tài chính nếu không khỏe mạnh, liệu cái chết của Công ty cổ phần Quản lý Quỹ Chứng khoán Minh Việt đã là cái chết đầu tiên và duy nhất?

Hoàng Hà