Do chi phí giải phóng mặt bằng lớn, việc sở hữu một căn hộ nhà ở xã hội 100 triệu/căn tại Hà Nội có lẽ là một ước mơ khó thành hiện thực của người lao động.

Những thông tin về các căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) tại Bình Dương chỉ có giá 100 triệu/căn vừa qua đã nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận, nhất là người thu nhập thấp. Nhiều người hi vọng rằng, mô hình NOXH giá rẻ này sẽ được nhân rộng tại các địa phương trên cả nước, đặc biệt là Hà Nội. Nhưng có lẽ, ước mơ sở hữu một căn hộ NOXH với “giá mềm” ở Hà Nội sẽ khó có thể thành hiện thực.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, NOXH Bình Dương có giá rẻ là nhờ tận dụng các khu chung cư không có thang máy, không có tầng hầm, kết cấu đơn giản hoặc xây tại các khu đất đã được giải phóng mặt bằng… nên chi phí không cao.

Ngoài ra, mô hình này triển khai theo hướng tầng 1 (trệt) là các căn hộ thương mại có diện tích từ 56-77m2 sàn, giá bán từ 500-700 triệu đồng/căn, tùy theo vị trí.

Còn các căn hộ tầng 2 có diện tích khoảng 30 m2/căn (kể cả gác xép) với giá bán khoảng 150 triệu đồng/căn và giảm dần còn gần 100 triệu đồng/căn với các tầng cao hơn.
Như vậy, giá bán các căn hộ từ tầng 2 trở lên đã được bù đắp từ giá bán các căn hộ thương mại ở tầng 1 (trệt).

Bên trong căn hộ NOXH 100 triệu tại Bình Dương

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, với mô hình xây dựng và tính giá như trên thì hoàn toàn có thể áp dụng được ở tất cả các địa phương trong cả nước.

“Giá bán, cho thuê, cho thuê mua NOXH không phụ thuộc dự án đó đặt ở địa phương nào, mà chủ yếu phụ thuộc vào chi phí đầu tư xây dựng công trình”, ông Hà nói.
Tuy nhiên, Giám đốc một doanh nghiệp lại cho rằng dự án NOXH tại Bình Dương có đặc thù mà không phải địa phương nào cũng có được.

Cụ thể, đó là được chuyển chi phí hạ tầng, đường xá vào chi phí cho thuê đất công nghiệp nên giá bán chỉ là chi phí xây dựng.

“Mô hình này là kết quả của việc áp dụng chính sách linh hoạt, ưu đãi từ phía địa phương” – vị giám đốc nói.

Việc sở hữu một căn hộ NOXH tại Hà Nội với giá thấp như ở Bình Dương là một ước mơ khó thành hiện thực của người lao động.

Thực tế giá mỗi căn hộ được cho là NOXH đang gần bằng giá nhà ở thương mại trên thị trường. Cùng hưởng ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, vay vốn ưu đãi, nhưng giá căn hộ ngay giữa các dự án NOXH ở Hà Nội chênh nhau rất nhiều, có dự án dưới 9 triệu đồng/m2, nhưng có những dự án lên tới 14-15 triệu đồng/m2.

Đơn cử, dự án NOXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà – SDU (thuộc Tổng Cty Sông Đà) làm chủ đầu tư, dự án NƠXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư… đều có giá tạm tính ở mức 14,8 – 14,9 triệu đồng/m2. Trong khi dự án NOXH ở Đặng Xá (Gia Lâm) chỉ gần 9 triệu đồng/m2.

Phân tích về điều này, ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, sở dĩ Bình Dương có chính sách nhà thu nhập thấp tốt hơn Hà Nội và cả nước vì đã có sẵn quỹ đất sạch với diện tích khoảng 200ha, hạ tầng đã được xây dựng cơ bản để làm nhà NOXH.

“Hiện nay, nhiều NOXH tại Hà Nội có giá cao do chi phí giải phóng mặt bằng lớn. Nếu như Hà Nội làm tốt việc xây dựng trên quỹ đất 20% sẽ tạo ra quỹ đất sạch cho NOXH. Đồng thời khối nhà này được hưởng lợi từ hạ tầng xung quanh”, ông Đực nói.

Văn Nguyễn (T/h)