Với tầm tiền trên dưới 1 tỷ người mua có thể sở hữu ngay một mảnh đất trong ngõ chừng 40m2 tại các khu vực vùng ven Hà Nội. Phân khúc đất thổ cư diện tích nhỏ vùng ven đang được nhiều người săn tìm.
Sau một thời gian trầm lắng thì thời gian gần đây nhà đất có diện tích nhỏ chừng 40 – 50m2 đang được nhiều khách hàng quan tâm tìm mua. Vì giá cả chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, dễ xây dựng, thuận tiện giao thông… phù hợp cho các gia đình trẻ.
Sau cơn sốt đất 2010, thì đến nay giá đất thổ cư tại các vùng ven Hà Nội đã giảm đáng kể, có khu vực giảm tới 2/3. Đất ở thổ cư khu vực huyện Thanh Trì, Đông Anh, Hà Đông… giảm đáng kể và cũng đang được nhiều người mua quan tâm. Phần lớn khách hỏi mua chủ yếu là những mảnh đất có diện tích từ 30–50m2, với giá tiền trên dưới 1 tỷ đồng.
Chị Ngát một người dân đang có ý định mua đất chia sẻ: “ Em có ý định mua một mảnh đất chừng 40m2, tầm tiền trên dưới 1 tỷ. Lúc đầu gia đình em định mua chung cư, nhưng nhắc đến ông xã không thích lắm. Em có đi tham khảo giá đất thổ cư nhiều khu vực khác nhau, nhìn chung giá đất đã giảm nhiều so với thời kỳ sốt. Mới tuần trước em ưng ý một lô đất ở trong ngõ khu vực xã Tả Thanh Oai, chủ rao bán 960 triệu. Tuần này qua hỏi đã có người đặt cọc mua rồi… tiếc quá”.
Phân khúc đất ven đô Hà Nội diện tích nhỏ đang hút khách
Theo anh Trần Minh, nhân viên văn phòng nhà đất khu vực Hà Đông chia sẻ: “Từ giữa năm 2014, giá đất thổ cư đã ngừng giảm, nhiều người mua nhận định mức giá của phân khúc này đã chạm đáy và họ bắt đầu quay trở lại thị trường. Đầu năm 2015, tình hình giao dịch đất thổ cư tại khu vực vùng ven đã được cải thiện sau một thời gian dài trầm lắng, giá có chiều hướng tăng nhẹ khoảng 3-5%”.
Theo anh Minh, các lô đất trong ngõ có giá giao dịch trên dưới 1 tỷ đồng đang được nhiều người quan tâm, chủ yếu là người có nhu cầu mua để ở. Đặc biệt, các mảnh đất có mức giá từ 500-600 triệu đồng ở những khu vực cách trung tâm trên 10km cũng được nhiều người tìm mua, thanh khoản tốt…
Khảo sát của PV báo Người Đưa Tin tại một số khu vực quận Hà Đông, dọc quốc lộ 6 khu vực Yên Nghĩa, Đồng Mai cách trung tâm Hà Nội chừng 10km, giá đất thổ cư đang được chào bán từ 15-30 triệu đồng/m2. Các lô nhỏ có diện tích trong khoảng 30-40m2 được nhiều người tìm mua hơn cả. Khách hàng có thể tìm mua được những lô đất hợp lý tại khu vực này với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng.
Đặc biệt là đất thổ cư trong ngõ tại các xã Liên Ninh, Tả Thanh Oai, Đông Mỹ, Ngọc Hồi… của huyện Thanh Trì đang giao dịch ở mức từ 15-25triệu đồng/m2, tùy vị trí. Trước đây khu vực này có giá tới 40–50 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Đặc biệt, với những mảnh đất nhỏ tầm hơn 30–40m2 thì khách hàng chỉ cần bỏ ra khoảng hơn 1 tỷ đồng là có thể sở hữu. Tuy nhiên, do nguồn cung khá hạn chế nên những mảnh đất này luôn được giao dịch rất nhanh.
Tại khu vực Đông Hội, Đông Anh xung quanh khu vực cầu Đông Trù những mảnh đất diện tích 40-50m2 giao dịch được khá nhiều người săn tìm. Khảo sát quanh một số văn phòng môi giới tại đây cho thấy, kể từ khi cầu Đông Trù khánh thành vào quý IV/2015, đất thổ cư quanh khu vực này được nhiều người quan tâm hơn do chỉ cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 10km nhưng giá đất khá mềm, chỉ từ 12-15 triệu đồng/m2. Người mua chỉ cần có trong tay 500-600 triệu đồng là có thể mua được. So với cuối năm 2014, giá đất khu vực này đã tăng từ 1-2 triệu đồng/m2, giao dịch được cải thiện.
Hiện nay, các khu vực vùng ven xuất hiện một số tay đầu cơ hàng ngày tỏa đi các khu vực để săn tìm các lô đất nhỏ giá rẻ rồi đầu cơ lướt sóng. Thậm chí có đầu cơ còn mua một lúc cả mảnh đất tới 200-300m2 của gia chủ, rồi tách từng thửa ra xây dựng nhà bán kiếm lời. Thành – một tay đầu cơ chuyên gia trong phân khúc này chia sẻ: ” Mấy năm nay mình chết dí với phân khúc này, vì giá đắt quá. Nay giá hợp lý lại thị trường đang phục hồi lên mình quay lại lướt sóng…”. Theo Thành, cứ gia chủ nào cần bán Thành mua cả lô diện tích lớn rồi tách ra từng mảnh 40m2, rồi bán. Ai có nhu cầu mua đất cũng xong, ai có nhu cầu mua nhà Thành cũng chiều…
Trong khi một số chung cư giá rẻ còn bộc lộ những bất cập như thủ tục giấy tờ rắc rối, chất lượng công trình chưa đảm bảo, dự án chậm tiến độ, quy hoạch mật độ căn hộ quá dày đặc. Chưa kể cộng với áp lực dân số tỷ lệ người dân ngoại tỉnh nhập cư về Hà Nội học tập và làm việc thì đất thổ cư tại ven đô có giá cả hợp lý là phương án tối ưu của nhiều gia đình, đặc biệt là những đôi vợ chồng trẻ.
Theo một số chuyên gia bất động sản, thì thực tế cho thấy, thị trường đất thổ cư giá rẻ luôn có nguồn cầu và giao dịch ổn định hơn so với căn hộ chung cư. Tuy nhiên, người mua cũng nên xem xét kỹ về giấy tờ pháp lý khi tìm mua đất thổ cư diện tích nhỏ, giá rẻ.
Theo đó, chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch. Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua không đủ điều kiện tách thửa.
Nguyễn Hiếu