(InfoTV) – Cũng giống như căn hộ chung cư mini một thời được phát triển mạnh xuất phát từ nhu cầu về nhà ở của người dân, nhà đất liền kề nằm ở ngoại ô Hà Nội hiện cũng đang được nhiều nhà đầu tư nhỏ nhắm tới bởi tính thanh khoản của phân khúc này tương đối hấp dẫn bởi nó đáp ứng phần lớn nhu cầu bức thiết về nhà ở trên thị trường của đại bộ phận người dân hiện nay. Đây được coi là xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay.

Cầu nhiều

Nhu cầu về nhà ở hiện nay của người dân tại Hà Nội rất lớn, song sản phẩm trên thị trường không phù hợp về giá cả đã khiến thị trường bất động sản lâm vào trạng thái im ắng do “cung không gặp cầu”. Để mua được một căn hộ chung cư khu vực nội thành khách hàng phải bỏ ra 2-3 tỷ đồng. Trong khi đây là một số tiền quá lớn so với thu nhập của đa phần người làm công ăn lương tại Thủ đô.

Nhiều người dân hiện đang tỏa dần ra ngoại ô tìm nhà đất riêng lẻ để tìm mua. Nắm bắt được nhu cầu mua nhà đất thổ cư giá rẻ trên thị trường, một số đơn vị kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ đã đầu tư vào các dự án đất thổ cư nhỏ, phân chia các lô liền kề với diện tích từ 30 đến 40 mét vuông nhằm kích cầu. Sau khi hoàn thiện dự án, một căn hộ được các chủ đầu tư bán ra thị trường với mức giá rất hấp dẫn, từ 700 triệu đến gần 900 triệu đồng mỗi căn. Dù đây là một phân khúc nhỏ lẻ nhưng lại đáp ứng được một phần nhu cầu về nhà ở của người dân, nhất là với những gia đình trẻ có thu nhập trung bình.

Mặc dù mới được khởi công từ tháng 5 năm 2013, nhưng dự án Nhà bình dân gồm 12 căn nhà liền kề, mỗi căn có diện tích từ 30-40 mét vuông có thiết kế 2 tầng nằm cuối 1 con ngõ nhỏ của xã La Phù, huyện Hoài Đức (Hà Nội) đã được khách hàng đặt mua gần hết. Đây là dự án thứ 2 của Công ty cổ phần phát triển Nhà bình dân được xây dựng tại La Phù nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của những gia đình trẻ về Thủ đô lập nghiệp. Ngoài dự án này,các dự án Nhà bình dân cũng đã được Công ty nay đầu tư xây dựng ở các khu vực ven đô như Phùng Xá (huyện Thạch Thất), khu Hàng không Nội Bài (Sóc Sơn)…

Ngoài Nhà bình dân, Công ty TNHH TM và SX Ngôi Sao May Mắn hiện cũng đang thực hiện hai dự án có tên gọi “Nhà nhỏ xinh” tại Yên Nghĩa 1 (quận Hà Đông) và nhà nhỏ xinh ở Đồng Mai (huyện Thanh Oai). Đây là các ngôi nhà liền kề được xây dựng 2 tầng có từ 2-3 phòng ngủ, với tổng diện tích sử dụng khoảng 65 mét vuông.

Trao đổi với bà Bùi Thị Én, Chủ tịch công ty TNHH TM và SX Ngôi Sao May Mắn, bà cho biết: “Ưu điểm của phân khúc này là nhà đã xây sẵn, có sổ đỏ và được xây dựng trong các khu dân cư nên hạ tầng cơ sở như trường học, bệnh viện, chợ…đều rất thuận tiện trong khi giá tiền căn nhà lại trong khả năng chi trả của người dân. Vì thế, rất nhiều người thích mua nhà này nên thời gian tới, chúng tôi sẽ triển khai thêm dự án tại các khu vực như Từ Liêm, Gia Lâm, Long Biên,… “.

Còn theo ông Hải, trong năm 2012, Công ty Nhà bình dân đã bán được 50 căn nhà. 6 tháng đầu năm 2013, Nhà bình dân bán thêm được 30 căn nữa. Và dự kiến từ này đến cuối năm 2013, Nhà bình dân sẽ tiếp tục tung hàng đối với các dự án đã hoàn thành. Vì vậy, 6 tháng cuối năm, số nhà bán được có thể đạt 100 căn.

Hiện nay, kinh tế còn khó khăn, tính thanh khoản của thị trường bất động sản còn chậm do vậy theo đánh giá của bà Nguyễn Hoài An, Quản lý cấp cao thuộc Công ty CBRE Hà Nội, thì nhà liền kề có giá dưới 1 tỷ đồng ở các khu vực ven đô sẽ có tính thanh khoản tốt hơn so với những sản phẩm khác trên thị trường. “Loại hình nhà ở này hiện khá phù hợp với những đối tượng có nhu cầu về nhà ở nhưng có mức thu nhập thấp hoặc trung bình. Nếu để sở hữu một căn hộ chung cư trong nội đô với mức giá 1 tỷ đồng rất khó lựa chọn, thì căn nhà liền kề ở ngoại ô có diện tích từ 30-40 mét vuông có giá dưới 1 tỷ đồng lại rất phù hợp với điều kiện của người dân, do đó loại hình nhà ở này hiện rất hấp dẫn”, bà An nhận định.

Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản Thế Kỷ (CenGroup), loại hình nhà ở này ra đời xuất phát từ nhu cầu thực tế. Hiện chủ yếu là những nhà đâu tư cá nhân gom những lô đất lớn rồi xé lẻ ra xây dựng từng căn một. Với ưu điểm là diện tích nhỏ, thường nằm trong các khu dân cư đã hiện hữu, hạ tầng cơ sở đã tương đối ổn định, đặc biệt là giá thành hợp lý. Đây sẽ là phân khúc thu hút được nhiều khách hàng tìm mua hiện nay.

Sức hút mới của thị trường bất động sản?

Rõ ràng, nhà liền kề ven đô hiện đang có sức hút lớn bởi những ưu điểm như diện tích nhỏ, cơ sở hạ tầng có sẵn và giá thành hợp túi tiền của người lao động. Song câu hỏi đặt ra là liệu phân khúc này có tạo “hơi ấm” cho thị trường bất động sản hay không, nhất là trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng như hiện nay?

Theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, trong bất kỳ thời điểm nào, nhu cầu sở hữu nhà đất thổ cư của người dân vẫn luôn chiếm tỷ lệ cao. Trước đây, nếu mua nhà thổ cư thì người dân phải có một số vốn đầu tư lớn, nhưng hiện nay, với xu hướng đầu tư vào nhà đất thổ cư giá rẻ của các đơn vị kinh doanh, những khách hàng có mức thu nhập trung bình thấp vẫn có thể sở hữu được những căn nhà liền kề, đáp ứng được nhu cầu sống của hộ gia đình. Nói về vấn đề này, ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng, hiện nay tâm lý của người Việt là thích nhà riêng hoặc đất thổ cư vì dù to hay bé nó cũng là của mình. Nhu cầu này lúc nào cũng rất là lớn.

Nhà thổ cư giá rẻ không chỉ có sức hút đối với những người có nhu cầu về nhà ở mà nó còn có sức hấp dẫn đối với những nhà đầu tư bất động sản nhỏ, lẻ hiện nay tại Hà Nội. Lý do khiến một số nhà đầu tư nhỏ mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này là bởi đầu tư vào phân khúc này với chi phí đầu tư thấp, thị trường lại có thanh khoản.

Tuy thừa nhận những ưu điểm của các dự án nhà liền kề diện tích nhỏ ở ven đô, nhưng ông Simon Paterson, Giám đốc điều hành Colliers Việt Nam lại cho rằng, do đất được các nhà đầu tư chia nhỏ ra để bán nên dù các sản phẩm này có được ưu thế về giá, nhưng tính thanh khoản của nó vẫn gặp trở ngại trong vấn đề về hạ tầng.

“Do quy mô dự án nhỏ, nên các dự án này không bị bắt buộc về cơ sở hạ tầng do nhà nước yêu cầu. Nếu rơi vào trường hợp chủ đầu tư lựa chọn vị trí không tốt thì đó chính là trở ngại lớn nhất. Hơn nữa, do các dự án đều được xây dựng trong các ngõ ngách nên vấn đề giao thông sẽ là trở ngại lớn đối với người mua nhà loại hình này”, ông Simon nói.

Ở một góc độ khác, bà Nguyễn Hoài An nhìn nhận, trong tương lai, mô hình nhà ở này có thể sẽ không còn hấp dẫn khi mức sống của người dân được nâng cao thì họ sẽ chú trọng hơn đến chất lượng sống tại nơi họ ở.